Immobilier Robien recentré

Au même titre que le Borloo populaire, le Robien recentré permet d'effectuer un investissement locatif dans le neuf à des fins d'habitation, cela depuis le 1^er septembre 2006. Il est ici toujours question d'amortissement mais à 50%, toujours sur une durée minimale de 9 ans avec des loyers plafonnés. La différence avec le Borloo est qu'ici les ressources des locataires ne sont plus plafonnées et que l'on peut louer à un ascendant ou descendant.

Rentabilité ?

A l'issue des 9 années obligatoires, il est tout à fait possible de revendre son bien, la plus value sera alors fonction du marché de l'immobilier et/ou de l'emplacement de l'habitation loué.

Fiscalité ?

L'amortissement du bien se fait de la façon suivante :

• 6 % sur les 7 premières années,

• 4 % sur les 2 années suivantes.

Enfin, la plus value résultant de la vente du bien est imposable au taux de 16% puis 11% de prélèvements sociaux, après abattement de 10% par année de détention après 5 ans, il n'y a donc plus aucun impôt au bout de 15 ans.

Plafond de loyer en euros au m² selon la zone géographique :