Loi Girardin

Ce dispositif s'adresse aux investisseurs désirant faire l'acquisition d'un bien neuf ou ancien dans les DOM-TOM et à en faire leur résidence principale ou le louer en tant que tel. Ainsi, ce dispositif permet d'obtenir une réduction d'impôt sur le montant de l'investissement sur une période de 5 ans, pouvant allant jusqu'à 50% du montant investi.

Les loyers sont soumis à un plafond ainsi que les ressources du locataire.

Rentabilité ?

A l'issue des 5 voire 6 années de location obligatoires, il est tout à fait possible de revendre son bien, la plus value sera alors fonction du marché de l'immobilier et/ou de l'emplacement de l'habitation loué.

Fiscalement ?

En 2007, la réduction d'impôt, calculée sur le prix d'achat du bien est plafonnée à 1959 euros. La réduction d'impôt prend effet à compter de l'acquisition du bien, ou de son achèvement s'il est acquis sur plan. Si le logement est occupé par son propriétaire, la réduction est de 25 %, étalée sur dix ans, à raison d'un dixième par an. Elle passe à 40 % si le logement est loué dans le secteur libre. Et à 50 % si le loyer est conventionné dans la catégorie intermédiaire (loyer plafonné et locataire ne dépassant pas le plafond de ressources).Dans ces deux cas, elle est alors étalée sur cinq ans, à raison de deux dixièmes chaque année. Ces taux sont majorés de 10 % si le logement est situé dans une zone urbaine sensible et de 4 % s'il bénéficie d'équipements utilisant une source d'énergie renouvelable.