Coût achat appartement à la plage au Portugal en Algarve avec 300 jours de soleil par an

Coût achat appartement à la plage au Portugal en Algarve avec 300 jours de soleil par an

On lit que le Portugal est à peine 30% moins cher que la France. Mais en fait, c’est plus compliqué que cela.

En effet, un appartement dans une plage française est extrêmement cher : compter au moins 250 000€ pour un appartement une chambre, voire 300 000€.

Alors que pour ce prix en Algarve au Portugal, vous aurez au moins un appartement avec 2 chambres et vue sur mer en première ligne !

Un appartement de plage en Algarve au Portugal avec une chambre tout équipé à 50m ou 100m du sable de 45 à 65m² coûte de 70 000€ à 100 000€ dans l’ancien, même si les prix ont bien monté et c’est désormais plus près de 100 000€ que de 70 000€.

Sachant que pour 10 000€ à 15 000€ de travaux, vous pourrez refaire l’appartement de A à Z.

Bien sur, il y a des appartements luxueux plus chers mais pas non plus excessif comme en France. Rares sont les appartements à dépasser 500 000€ et inutile de dire qu’à ce prix, vous aurez un superbe appartement très grand d’au moins 100m² !

Certes, les appartements neufs peuvent couter 2 fois plus cher que l’ancien, mais à moins d’avoir un grand patrimoine, c’est inutile d’acheter du neuf, car avec des travaux dans un appartement ancien, vous pourrez le personnaliser à votre guise, et ensuite, en tant qu’immobilier locatif, le rendement du neuf est très mauvais à cause du prix d’achat, que ce soit à l’année ou en location saisonnière.

Concernant les frais d’agence, ils varient de 5 à 7%, sont donc plus bas qu’en France, les frais de notaire sont aussi très bas, moins de 1000€ pour l’achat d’un appartement à moins de 100 000€.

Quant aux charges de copropriété, si vous n’avez pas de piscine, et pas de jardin, comptez 300 à 500€ par an pour un appartement une chambre.

Pour un appartement neuf avec piscine, jardin, et court de tennis, elles peuvent monter à 2000€.

La taxe foncière appelée IMI est de quelques centaines d’euros par an pour un appartement une chambre, 200 à 500€, mais si vous n’êtes pas portugais et que vous n’avez jamais acheté de logement au Portugal, vous êtes exonéré 3 ans si c’est votre résidence principale.

Et il n’y a pas de taxe d’habitation au Portugal.

Auteur : Belkacem BENHAMMOU

Ingénieur Internet et statistiques de formation, bourse depuis 1997, liberté financière depuis 2011

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