Comment avoir un rendement de 10% en immobilier locatif, voire plus ?

Achat immobilier : conseil pour acheter au meilleur prix avec bon taux rendement de 10%

Comment avoir un rendement de 10% en immobilier locatif, voire plus ? Il est possible d’acheter un bien immobilier à tout moment pour avoir un actif à cashflow positif.

Comment avoir un rendement de 10% en immobilier locatif, voire plus !

Toutefois, si on sait que le rendement des SCPI tourne autour de 5% que l’on peut en acheter en assurance vie, ou à crédit comme un investissement locatif, on recherche plutôt des achats immobiliers avec un rendement supérieur à 8% voire 10% bruts.

Comment acheter un logement pour un investissement locatif et espérer avoir un rendement élevé de 8% ou 10% minimum ?

Première possibilité, on a un peu de patience.

Et on achète lors d’une crise immobilière.

Donc quand les prix ont bien chuté.
Et quand les biens immobiliers bien situés mais avec des travaux, ont bien chuté.

Ainsi, on peut les acheter à prix cassé.

Surtout si on a déjà préparé le dossier de financement avant pour avoir une plus grande marge de négociation.

Car le prix de l’appartement sera de 20% à 50% moins cher.

Ainsi, en Espagne, aux USA, il y a eu des prix massacrés lors de la précédente crise.

Et après des travaux, le loyer sera correct.

Mais surtout, quand les prix vont monter, votre loyer aussi grimpera.

Donc pensez à faire un bail d’une durée de un an ou 2 ans renouvelables, c’est possible dans certains pays.

Et donc votre rendement grimpera !

Couper logement en 2 pour augmenter rendement locatif

Seconde possibilité qui peut se cumuler avec la première possibilité, c’est d’acheter un appartement assez grand.

Puis le couper en 2 appartements.

Bien sur, il faut bien sur se renseigner si c’est possible auprès du syndic de copropriété.
Et voir si la disposition de l’appartement le permet.

Location saisonnière

Enfin, dernière possibilité qui peut se cumuler avec les 2 autres, c’est de faire de la location saisonnière.

Par exemple via Airbnb et les différents sites de location de vacances et de petites annonces (Le Bon Coin).

Certes, il y aura plus de travail.

Mais le rendement est largement meilleur. Malgré les frais et la nécessité d’avoir une société gérant le nettoyage et les checkin et checkout si vous ne pouvez ou voulez pas les faire.

Ainsi, un exemple concret est un appartement 2 chambres de 80m² valant 80 000€ au plus bas de la crise.
Et bien négocié car financement certain

Puis, coupé en 2 appartements une chambre ou studio, après 20 000€ de travaux.

Chacun se louant à 40€ la nuit en moyenne.

Cet appartement hors crise en vaut au moins 120 000€.

Et si vous avez un taux de remplissage de 70%, cela vous apporte autour de 20 000€ bruts par an.
Soit 20% de taux rendement brut.

Et on peut estimer tout frais déduit qu’il y aura au moins 10 000€ de revenus, pour un investissement total de 100 000€.
Soit un rendement de 10% par an, soit plus du double de l’immobilier classique en moyenne.

Maintenant, vous savez comment avoir un rendement de 10% en immobilier locatif, voire plus.

Sinon, vous pouvez voir comment acheter de l’immobilier en assurance-vie en cliquant ici.

Auteur : Belkacem BENHAMMOU

Ingénieur Internet et statistiques de formation, bourse depuis 1997, liberté financière depuis 2011

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