Locataire ou propriétaire : avantages, inconvénients, comparaison

Locataire ou propriétaire : avantages, inconvénients, comparaison

Faut-il être locataire ou propriétaire de son logement ? Nous allons voir les avantages et inconvénients de chacune des possibilités pour les comparer.

Être locataire

Tout d’abord, être locataire est plus souple et plus simple très souvent.

En effet, vous devez juste donner les 3 dernières fiches de paie, une caution à une agence et un propriétaire.

Et on peut aussi déménager plus facilement en fonction de l’évolution de sa carrière professionnelle (mutation, expatriation…)’
Ou de son foyer (célibataire, marié, enfant, divorce, pacs..).

Être propriétaire

A contrario, quand on est propriétaire, on ne peut pas changer de logement si facilement.

Bien sur, on pourra peut être louer le premier logement acheté et en acheter un autre ensuite.

Mais si on a les possibilités de financement avec des revenus qui le permettent.

Sinon, on devra vendre son premier logement principal pour en acheter un autre.
Ce qui engendre des frais de notaire de l’ordre de 10%.

Or, c’est loin d’être négligeable dans le calcul !

Crédit immobilier et taxe foncière

Pour pouvoir acheter un logement, il faut aussi obtenir un crédit immobilier.

Et suivant sa situation professionnelle et personnelle et la ville où l’on souhaite vivre ou la ville où l’on a trouvé du travail, c’est parfois impossible.

Puis, le propriétaire devra aussi payer la taxe foncière chaque année.

Or elle se chiffre à plusieurs centaines d’euros voire des milliers d’euros.

Eventuellement, il paiera aussi les charges de copropriété si le logement est un appartement.

Travaux et rénovations

Il devra payer aussi l’intégralité des travaux et rénovation de son logement.

Alors que le locataire peut parfois payer mais pour des légères rénovations.
Et pas pour des travaux très couteux (changer fenêtres, toiture, électricité, canalisations…).

A contrario, le propriétaire pourra personnaliser son logement avec des travaux et rénovations.
Voire faire construire son logement neuf sur plan.

Donc, à priori, si on n’est pas encore dans une situation stable et durable et si on n’est pas sur de pouvoir faire de l’immobilier locatif avec son logement pour en acheter un autre, il est souvent préférable d’être locataire que propriétaire.

Bien sur, il faut faire tous les calculs.
Avec toutes les hypothèses pré-citées pour son avenir.
Et voir lequel des 2 est économiquement plus avantageux.

Exemple chiffré comparaison locataire/propriétaire

Par exemple, pour un appartement de 150 000€, la taxe foncière s’élève à 700€ par an avec 800€ de charges de copropriété par an.

Donc on aura 1500€ de frais par an en tant que propriétaire.

On peut aussi compter au moins 1000€ par an de provision pour travaux.

Peut être qu’il n’y en aura pas pendant 3 ou 4 ans.
Mais possible d’avoir 5000€ ou 10000€ de travaux une année donnée ensuite.

Il y aura donc 2500€ de coûts par an.

Sachant qu’on aura aussi payé 10% de frais de notaire.
Soit 15 000€ pour l’acquisition de son logement.

Donc il faut comparer cela avec le loyer d’un appartement de même type dans la même ville.

Et voir au bout de combien d’années, on peut devenir gagnant en étant propriétaire avec le gain du patrimoine créé.

A savoir la différence entre valeur du logement et capital restant dû du prêt immobilier et l’ensemble des frais et intérêts payés par rapport à un loyer partant en pure perte.

Il est même parfois possible qu’il soit impossible d’être gagnant en achetant son logement.

Enfin, certes il est vrai que d’acheter son logement force à placer chaque mois par les mensualités du prêt immobilier.
Mais il ne faut pas oublier que l’on peut très bien le faire directement en achetant des SCPI à crédit ou des trackers.

Notamment si la différence entre le loyer d’un appartement de même type et les intérêts du prêt et frais annuels de possession d’un logement est importante.

Auteur : Belkacem BENHAMMOU

Ingénieur Internet et statistiques de formation, bourse depuis 1997, liberté financière depuis 2011

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