Conseils pour bien choisir son locataire en immobilier locatif

Conseils pour bien choisir son locataire en immobilier locatif

Lorsqu’on loue un logement en immobilier locatif en direct, on doit publier une annonce.
Ensuite, on aura plusieurs candidats pour la location de son logement. Et il conviendra de bien choisir.

Comprendre besoins et envies du locataire

En effet, l’objectif est d’avoir une personne qui paie son loyer.

Et qui respecte le logement et le rende dans le meilleur état possible ensuite.

Tout d’abord, vous devez échanger avec le locataire lors de sa visite pour comprendre ses besoins, ses envies.
S’il sait bricoler…

Il est par exemple possible de proposer un contrat d’entretien du logement par une société de service au locataire.

Solvabilité du locataire

Ensuite, il faut bien sur s’assurer de la solvabilité du locataire.

Pour cela, il faudra les documents suivants :
– pièce d’identité
– 2 derniers avis d’imposition
– 3 derniers bulletins de salaire
– contrat de travail (ou attestation employeur)
– justificatif de domicile de moins de 3 mois
– 3 dernières quittances de loyer ou dernière taxe foncière

Et pour les personnes non salariés ayant leur propre société, il faudra demander les 2 derniers bilans de société, les statuts de la société, et un extrait Kbis récent.

Assurez-vous que les documents sont authentiques en allant par exemple sur le site du ministère des finances.

Car certains falsifient des documents.

Aussi, n’hésitez pas à appeler l’employeur.
Pour être sur que le locataire travaille bien là et à quel poste éventuellement.

Bien sur, il faudra que le locataire gagne 3 fois plus que le montant du loyer.
Ceci pour être sur qu’il puisse payer et vivre normalement.

Il est aussi possible de demander qu’un proche du locataire se porte caution solidaire.
Ou alors prendre une assurance contre les loyers impayés.

Bref, pour bien choisir son locataire en immobilier locatif, il convient de demander les documents, vérifier leur authenticité, vérifier que le candidat est bien solvable et utiliser des garanties possibles pour se protéger.

Sinon, vous pouvez voir les risques de l’immobilier locatif en cliquant ici.

Auteur : Belkacem BENHAMMOU

Ingénieur Internet et statistiques de formation, bourse depuis 1997, liberté financière depuis 2011

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.