Acheter un bien immobilier déjà en location : conseillé ?

Acheter un bien immobilier déjà en location

Acheter un bien immobilier déjà en location : conseillé ? Il est possible d’acheter un bien immobilier déjà en location. Et cela peut avoir des avantages mais attention à certains points.

Paiement des loyers

Bien sur, il faut s’assurer que le locataire actuel paie bien ses loyers.

Et qu’il n’est pas en situation d’impayés avec peut être une procédure en cours, ou un logement squatté.

Ainsi, on pourra le réclamer dans le compromis de vente.

Ensuite, lorsqu’on achète un bien immobilier avec un locataire l’occupant, le prix d’achat est généralement plus bas, de l’ordre de 10%.

Prix d’achat plus bas

Car c’est une contrainte de plus par rapport à un logement non occupé. Et qui pourrait s’adresser à des personnes recherchant une résidence principale en plus de ceux cherchant un investissement locatif.

Puis, la contrepartie est que l’on a le prix d’achat bien sur. Mais aussi le montant des loyers, que l’on va demander aux vendeurs.

Ainsi que les charges de copropriété, la taxe foncière.

Donc, on aura idée précise et concrète du rendement de l’investissement locatif.

Documents du locataire

Ensuite, on pensera à demander au propriétaire vendeur les documents du locataire qui lui ont permis d’avoir le logement.

Et le bail est bien sur transmis au nouveau propriétaire, avec le montant de dépôt de garantie payé le locataire.

A noter que la vente d’un bien immobilier annule le contrat de mandat de gestion par une agence.

Aussi, le nouveau propriétaire devra en signer un nouveau s’il souhaite déléguer la gestion à une agence.

Et qui peut être la même qu’avant, mais avec un nouveau contrat à son nom.

Bref, acheter un bien immobilier déjà en location peut être pertinent si on en connait les avantages et points à vérifier avant de se lancer.

Sinon, vous pouvez voir ici comment avoir 10% ou plus de rendement en immobilier locatif.

Acheter un bien immobilier déjà en location : conseillé ?

Auteur : Belkacem BENHAMMOU

Ingénieur Internet et statistiques de formation, bourse depuis 1997, liberté financière depuis 2011

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